市場のニーズを把握するとは
ご所有のお土地がどのような可能性をもっているのか、みなさんご存知ですか？
特に、それが手に取るように分かるということは、なかなか困難です。しかし、大切なお土地ですので、しっかりと全ての可能性を分かった上でご判断して頂くことが大切です。
そこで、弊社では市場調査を徹底して行っています。
市場調査とは、対象のお土地周辺にある賃貸物件を約50棟（1,000室）調査します。調査内容は築年数から構造、建物・間取りタイプ、平米数から家賃、空室数に至るまで、あらゆる内容を歩いて調査いたします。それと、周辺の賃貸仲介不動産会社へ訪問して、対象のお土地周辺で部屋を探す入居者のニーズをヒアリングします。そして、そのニーズと市場の供給のギャップを数字で明確にします。そうすると、どの間取りが何％不足しているのか、何％供給過剰になっているのか、ということが全て明確になります。
この調査をもとに、賃貸マンションを企画するのが良いのか、また駐車場として貸すべきなのか、はたまた売却するのが良いのかといった選択肢を選んでいきます。
そのお土地の可能性をみる上で最も大切なのが、この市場調査です。
進和建設工業の強みとは？
弊社の市場調査は全て数字で明確になります。ですので、「この地域ならだいたい３０㎡くらいの１LDKなら入居も良いんじゃない？」というような言い方にはなりません。「入居者のニーズが１LDK（３０㎡）で２０％ありますが、対象のお土地周辺の供給物件で１LDK（３０㎡）が３％しかありません。ですので、このギャップの１７％は入居が見込めます。需要と供給のバランスが保てています。」といった感じのご説明になります。
これは、別に賃貸マンションの建築以外でも活用できます。老朽化アパートを将来どのようにするのが良いのか、ということをオーナー様の立場でコンサルティング致します。オーナー様の家族構成や遺産分割といった観点から、本当に何がベストなのかを、この市場調査を元に一緒になって考えます。ですので、市場調査からそのお土地の可能性を数字で明確にし、その後についても良きパートナーとして一緒になって考えていきます。
将来的にどのようにすれば良いのかが明確になっていないオーナー様はご相談ください。
ご相談の流れ
費用について
市場調査については堺市内に関しては無料となります。その他の地域に関しては一律10万円となります。